De Torteltuin

1. Wie zijn jullie?

• Wat is de naam van jullie wooncoöperatie? De Torteltuin
• Hoe is jullie wooncoöperatie ontstaan en wie zitten er in de groep? Eind 2016 brachten Dieuwke en Gijs een bezoekje aan woon-werk pand Nautilus op Zeeburgeiland in Amsterdam. Het was hen meteen duidelijk: in een collectief wonen, dat willen wij ook! Ze gingen workshops organiseren om gelijkgestemden te vinden. Niet veel later, in 2017,  volgde de oprichting van vereniging wooncoöperatie de Torteltuin, met als doel: betaalbare huurwoningen mogelijk te maken in Amsterdam!
• Hoeveel leden hebben jullie en wat is hun achtergrond? De groep bestaat inmiddels uit 28 Amsterdammers van tussen de 25 en 38 jaar. 

2. Wat is jullie woonvisie?

• Waarom kiezen jullie voor een wooncoöperatie als woonvorm? Wat ons drijft is het de beweging. Waarom maken mensen winst op wonen terwijl er een woningtekort is? Fijne woningen zouden beschikbaar moeten zijn voor iedereen. Wij hebben onze wooncoöperatie opgericht met het idee een gebouw neer te zetten  waar mensen (en dieren!) in kunnen wonen. Nu en in de toekomst. Wij geloven dat wij met onze wooncoöperatie de eerste stappen zetten voor een groeiende beweging van wooncoöperaties, die er in de toekomst voor gaat zorgen dat er veel meer mensen fijn en betaalbaar kunnen wonen. 
• Wat is jullie gezamenlijke droom voor het wonen in deze wooncoöperatie? Wij kijken erg uit naar het wonen in de gemeenschap, gezelligheid, zorg voor elkaar. Met een diverse groep mensen. 
• Wat maakt jullie woonconcept uniek? Wij vinden natuurinclusiviteit en permacultuur heel belangrijk. Dat zie je ook terug in onze kernwaarden en het ontwerp van zowel gebouw als tuin.
• Welke waarden en principes zijn voor jullie belangrijk (zoals duurzaamheid, gemeenschapszin, betaalbaarheid)? Wij zetten ons in voor betaalbaarheid, duurzaamheid, natuurinclusiviteit en wij hebben 6 woningen gereserveerd voor mensen die het extra moeilijk hebben op de woningmarkt.  

3. Voor wie is deze wooncoöperatie bedoeld?

• Wie kan er lid worden van jullie coöperatie? In principe kan iedereen lid worden! 
• Wat is de doelgroep (bijv. jongeren, ouderen, gemengde groepen, gezinnen)? Wij denken dat er veel meerwaarde te halen is uit diversiteit: in leeftijd, afkomst, seksuele voorkeur en daarbuiten. 
• Hoe zorgen jullie voor een inclusieve en diverse bewonersgroep? Dit hebben wij opgenomen in onze statuten. Wij hebben 6 woningen voor een specifieke doelgroep en in de werving van nieuwe leden houden wij ook rekening met diversiteit (in de breedste zin). 
• Hoe gaan jullie om met het selecteren van nieuwe bewoners (nu en in de toekomst)? Op dit moment hebben wij vaak specifieke vacatures uitstaan, en zijn wij dus op zoek naar mensen met specifieke kennis. In de toekomst zullen de clusters gaan bepalen wie ze als huisgenoot kiezen, maar moeten zij wel rekening houden met ons algemeen beleid.

4. Hoe ziet jullie woonvorm eruit?

• Hoeveel woningen willen jullie bouwen, wat voor type woningen zijn dit (appartementen, rijwoningen) en hoe groot zijn deze?  Wij bouwen 40 appartementen van tussen de 30m2 en 88m2.
• Welke gedeelde voorzieningen komen er (zoals gezamenlijke ruimtes, tuinen, werkruimtes)? Maar liefst 30% van het pand bestaat uit gemeenschappelijke ruimtes. Wij hebben bijvoorbeeld een podiumruimte, muziekruimte, yoga zaaltje, stilteruimte, werkruimte en een ruimte die we verhuren aan de buurt.
• Hoe passen de woningen en gemeenschappen in de omgeving en hoe gaan jullie om met de buurt? Wij hebben hier een speciale werkgroep voor opgericht. Wij hopen een hub te worden met faciliteiten waar de buurtbewoners ook gebruik van kunnen maken. 

5. Hoe organiseren jullie de wooncoöperatie?

• Hoe is het bestuur van jullie wooncoöperatie ingericht (rollen, verantwoordelijkheden)? Wij hebben 5 bestuursleden: een voorzitter, penningmeester, een secretaris en twee algemeen bestuursleden. 
• Hoe is de besluitvorming geregeld binnen de groep? In onze ALV maken we besluiten op basis van sociocratie waarin we hebben afgesproken dat 70% het eens moet zijn met het voorstel om een besluit goed te laten keuren. Buiten onze ALV om, maken we dagelijkse beslissingen op basis van holacracy, waarin iedereen veel vrijheid heeft om keuzes te maken die passen bij haar/zijn rollen en taken in de groep.
• Hoe worden taken verdeeld en wie is verantwoordelijk voor wat? Rollen en taken worden met elkaar afgestemd, soms in de algemene Torteldag, en soms in kleinere comités.
• Welke juridische en financiële afspraken maken jullie onderling? Juridische en financiële beslissingen worden gemaakt met goedkeuring van minstens twee bestuursleden, meestal in overeenstemming met onze adviseurs en raad van advies.
• Hoe zorgen jullie voor continuïteit en betrokkenheid van leden op de lange termijn? Wij vinden een persoonlijke benadering belangrijk. Wij geloven erin dat betrokkenheid moet komen vanuit intrinsieke motivatie. Wanneer we merken dat die motivatie (tijdelijk) weg is, gaat iemand van de werkgroep Leden en Organisatie met die persoon in gesprek. Wat heb je nodig? Kunnen we je helpen? Soms heeft iemand even pauze nodig van de Torteltuin, dit kan maximaal 6 maanden achter elkaar maar we maken ook wel eens uitzonderingen. In zo’n langlopend project is het logisch dat de betrokkenheid per persoon wisselend is. Daarom letten wij erop dat kennis verspreid wordt, en taken gemakkelijk overgenomen kunnen worden wanneer iemand (tijdelijk) wegvalt. 

6. Hoe financieren jullie het project?

• Hoe wordt het project gefinancierd (eigen inleg, leningen, subsidies)? Wij hebben een financieringsmix van ongeveer 65% bancaire lening, 20% stimuleringslening (gemeente Amsterdam), 5% subsidies, 5% impact investeerders en 5% obligatie campagne/crowdfunding.
• Hebben jullie al financieringspartners of gesprekken lopen? Ja, we zijn in een vergevorderd stadium van de hypotheek aanvraag
• Hoe houden jullie de woningen op lange termijn betaalbaar? Wij gaan bij voorkeur de huren niet verhogen, met uitzondering van een nodige inflatiecorrectie om middelen te kunnen voorzien voor het meerjarenonderhoudsplan.

7. Hoe werken jullie samen met andere partijen?

• Welke externe partners en adviseurs betrekken jullie bij het project? Wij hebben onder andere een financieel adviseur, juridisch adviseur, architect (tevens directievoering bouw), aannemers en onderaannemers - evenals een bouwtoezichthouder/ installatie directievoerder.
• Hoe zorgen jullie voor een goede relatie met de buurt en andere belanghebbenden? Wij hebben afspraken gemaakt met onze directe buren, en zijn bezig met het schrijven van een Torteltuin-in-de-buurt-plan.