CPO Nieuwe Gracht

Net al heel veel mensen die over de toekomst nadenken, zaten de starters van dit project met vrienden om de tafel. Daar ontstond het idee om samen oud te worden en met elkaar een kavel te zoeken waarop ieder een eigen huis kon bouwen. Op zoek naar een kavel kwam de gemeente Delft met de optie om in Nieuw Delft een kavel te kunnen kopen. Wat zeer uniek is. Op dat moment was de initiatiefnemer al in contact met Koos Kok van Bureau Massa. Zij waren elkaar tegen gekomen tijdens het zoeken van de initiatiefnemer naar informatie hoe een CPO op te richten. Koos gaf namens de Triodosbank een lezing over het opzetten van een CPO en werd gevraagd om aan te haken bij dit initiatief. 

De initiatiefnemer van de CPO heeft Bureau Massa gevraagd of zij de uitdaging aan wilden gaan en in te schrijven voor een kavel in Delft. Massa zei volmondig ja. De vriendengroep van de initiatiefnemer was ondertussen afgehaakt (wat wel vaker blijkt te gebeuren als de plannen echt vorm krijgen) en moest er worden gezocht naar nieuwe mensen. Het ideaal stond nog steeds als een huis, met elkaar een buurtje maken waar naar elkaar wordt omgekeken. De gemeente Delft organiseerde bijeenkomsten voor groepen die leden zochten en leden die groepen zochten. Zo kwamen we vrij snel aan de eerste kleine groep mensen die dezelfde idealen hadden en werd de stichting opgezet. 

Bureau Massa moest aan de bak en er moest veel papierwerk worden geleverd en gelezen. Het bestuur werd gevormd en moest de taaie stukken doornemen. Er was een kavelpaspoort vanuit de gemeente waarin veel dingen stonden aan wat we moesten voldoen. Noem een retentiedak, vleermuiskasten, groen, allerlei eisen voor het gebouw enz. Op deze manier kon er een stiko worden gemaakt en een tekening door Massa. Ook hebben we in deze fase een optie genomen op twee kavels. We gingen voor twee gebouwen omdat dit ook de kosten zou drukken. 

Ondertussen groeide de groep. Kwamen er mensen bij en gingen er mensen af. Voor sommige mensen was de onzekerheid op dit moment toch lastig. Aan het begin van het proces heb je nog geen idee hoe het gaat lopen en wat er allemaal op je pad komt. We hadden we een goede inschatting van wat ieders huis zou gaan kosten. Mensen konden zelf kiezen hoe groot de woning moest worden. Daar bleven natuurlijk ruimten over en die hebben we zelf, met hulp van Anne en Koos van Massa, als appartement ingericht en te koop gezet. Ondertussen werd er gezocht naar een aannemer met een speciale commissie bestaand uit bewoners en Massa. En moest er nog meer papier werk worden gelezen en geaccordeerd. Denk aan koopovereenkomsten, overeenkomsten met de gemeente, overeenkomsten met de aannemer. En dat zijn geen lekker lezende stukken ;-)

Het zoeken naar een aannemer was nog niet makkelijk. Veel aannemers waren druk of zagen het niet zitten om voor een CPO te bouwen. Bouwen voor onze CPO wil namelijk zeggen dat het geen eenheidsworst is dat moet worden gebouwd maar 30 verschillende appartementen. Na een aanbesteding kwam er een aannemer naar voren met wie we een overeenkomst zijn aangegaan. Toen begon ook het vele werk van Massa. Alle tekeningen zijn vele malen door ieders handen gegaan en het heen en weer pingelen van ideeën en andere oplossingen was dagelijks werk. Er was een STIKO en met dat geld moesten we het doen. Als CPO heb je het geld van ieders hypotheek en niet meer. Het was dus goed kijken waar we nog konden bezuinigen. Want je moet altijd rekenen op meerwerk, hoe dat ook. Toen de overeenkomst wat getekend kon de bouw beginnen. 

Met de start van de bouw was de groep bijna compleet. 1 bedrijfsruimte (het was de eis van de gemeente om in de plint een bedrijf te moeten vestigen) moest nog worden verkocht. Als groep draag je daar ook verantwoordelijkheid voor maar we waren er van overtuigd dat dit ging lukken. En bij de start van de eerste paal hoort natuurlijk een feestje. Ook de wethouder kwam ons succes wensen. Onze groep is wel in voor een leuk feestje en dus organiseren we nu af en toe al een borrel. En deze borrel lieten we ons niet voorbij gaan. 

Met de start van de bouw was de groep bijna compleet. 1 bedrijfsruimte (het was de eis van de gemeente om in de plint een bedrijf te moeten vestigen) moest nog worden verkocht. Als groep draag je daar ook verantwoordelijkheid voor maar we waren er van overtuigd dat dit ging lukken. En bij de start van de eerste paal hoort natuurlijk een feestje. Ook de wethouder kwam ons succes wensen. Onze groep is wel in voor een leuk feestje en dus organiseren we nu af en toe al een borrel. En deze borrel lieten we ons niet voorbij gaan. 

Met de start van de bouw was de groep bijna compleet. 1 bedrijfsruimte (het was de eis van de gemeente om in de plint een bedrijf te moeten vestigen) moest nog worden verkocht. Als groep draag je daar ook verantwoordelijkheid voor maar we waren er van overtuigd dat dit ging lukken. En bij de start van de eerste paal hoort natuurlijk een feestje. Ook de wethouder kwam ons succes wensen. Onze groep is wel in voor een leuk feestje en dus organiseren we nu af en toe al een borrel. En deze borrel lieten we ons niet voorbij gaan. 

De bouwfase is erg intensief. Er is veel contact met de aannemer. De aannemer heeft een eigen visie op het bouwen en het bestuur en Massa soms een andere visie. Massa bewaakt zeer de kwaliteit en wil dat er straks een mooi en duurzaam gebouw staat. Dat vergt veel overleg en schakelen met elkaar. We hebben een directievoerder aangesteld die samen met Massa en een bestuurslid in de vergadering zit met de aannemer en het proces bewaakt. Ook zijn er leden betrokken bij deze bouwvergaderingen. Verder hebben nu een aantal commissies opgericht voor bv de tuin, gezamenlijke ruimten en worden nu de twee VVE's opgericht. De twee gebouwen worden een aparte VVE maar we willen ook ruimten van elkaar kunnen gebruiken zodat we nog meer mogelijkheden hebben met elkaar. We staan helaas niet naast elkaar ivm de loting van de kavels maar wel dicht bij elkaar. 

De bouw gaat nu hard. We verwachten dat we in april 2026 de oplevering krijgen en dan trekt iedereen zijn woning in. Daarna gaan we met zijn allen aan de slag met de gezamenlijke ruimten en de tuin. Nu al ontstaan er leuke ideeën om met elkaar te doen. Yoga, spelletjesavonden, eten met elkaar. Het lijkt te gaan lukken, samen een buurtje bouwen!