CPO Overhoeks Rotterdam

Overhoeks Rotterdam ligt in de Afrikaanderwijk, een levendige en diverse buurt met een eigen karakter. Overhoeks is het sluitstuk van project Overmaas, waarvan drie CPO projecten -Overture, Overtuin en Overmaat- al eerder opgeleverd waren.

Alle toekomstige bewoners (47 appartementen en 8 woningen) hebben samen de bouw en ontwikkeling van het project gecoördineerd, met de initiatiefnemende architecten als adviseurs en in overleg met de gemeente. Dat proces was voor de bewoners heel waardevol; we hebben veel met elkaar samengewerkt, en daardoor voelde het al als een gemeenschap voordat het complex af was. Sinds de oplevering eind 2023 wonen we hier, en genieten we van de rust die na de intensieve bouwfase is ontstaan én van de levendige Afrikaanderwijk.

Drie architectenbureaus waren betrokken bij Overhoeks (initiatief, ontwerp en procesbegeleiding):

• Bureau Massa - https://bureaumassa.nl/
• Jager Janssen Architecten - https://jagerjanssen.nl/
• De Nijl Architecten - https://denijl.nl/

Voor het bouw- en aannemingsbedrijf was het ook een unieke ervaring om in samenwerking met zo'n grote groep toekomstige bewoners het project te realiseren. Elke maand overlegden in de bouwkeet bestuursleden, bouwcommissie, architecten en aannemer gezamenlijk over de voortgang van de bouw.
Overhoeks is gebouwd door Gebr. Verschoor - https://www.gebr-verschoor.nl/

Voor Overhoeks hebben de architecten niet alleen het ontwerp gemaakt, maar ook het initiatief genomen voor het hele samenbouwproject. Zij stonden aan de basis van het plan en begeleidden het proces van begin tot eind.

Vanaf het begin was er een duidelijke opzet: een helder plan voor het gebouw, een realistische prijsindicatie en een open manier van samenwerken. Op basis daarvan konden geïnteresseerden zich aansluiten en werd samen een Vereniging van Opdrachtgevers opgericht.
In het plan van aanpak was alles overzichtelijk uitgewerkt: van het ontwerp en de stappen in het proces tot de organisatie en de financiën. De begroting was volledig transparant. Bewoners betaalden precies wat het project kost. Bij deze manier van samen ontwikkelen staat de kwaliteit van het plan voorop, en wordt er gezamenlijk verantwoordelijkheid genomen voor het eindresultaat.
De toekomstige bewoners hebben actief bijdragen; in bestuur, commissies en tijdens de maandelijkse Algemene Ledenvergaderingen, waar gezamenlijk belangrijke keuzes werden gemaakt.

Foto: bewoners leggen allen een symbolische 'eerste steen'

Een belangrijk uitgangspunt was dat iedere bewoner de woning kon vormgeven op basis van persoonlijke woonwensen. Binnen de gezamenlijke kaders en lege plattegrond van elk woningtype bepaalde iedereen zelf de indeling van de woning: van open leefruimtes tot extra werk- of slaapkamers. Elke plattegrond is uniek.
Zo ontstond een divers project met 55 verschillende woningen. Daarnaast heeft elke verdieping van het appartementengebouw een groot gemeenschappelijk terras en tussen de gezinswoningen ligt een groene daktuin.