Het Ambachtsgilde in Oosterwold

🌿 Visie: Samen zelfstandig wonen

In ons CPO-project combineren we persoonlijke vrijheid met gemeenschappelijke kracht. Iedereen heeft zijn of haar eigen woning met (moes)tuin, waar privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Tegelijkertijd dragen we samen verantwoordelijkheid voor een duurzaam, toekomstbestendig en energiezuinig woonconcept. Gemiddelde kavelgrootte circa 450m2-900m2. Een gedeelte van onze kavel gebruiken we voor stadslandbouw, zodanig dat dit past binnen de regels die gelden voor Oosterwold.

🌞 Duurzaam wonen met elkaar

We bouwen aan een leefgemeenschap waarin duurzaamheid geen idealisme, maar een praktisch systeem is. Door slim te delen – van energie tot gereedschap – creëren we een woonvorm met lage milieubelasting en maximale energie-efficiëntie. 

🛠️ Een plek voor ambacht en passie

In de gemeenschappelijke ruimte komen onze talenten samen. Hier zijn werkplaatsen voor ambacht, kunst en hobby’s: van houtbewerking tot keramiek, van het creëren van kunst of ontwikkeling van jezelf of anderen. Deze plek nodigt uit om te delen, te leren en te maken.  Je kunt je eigen ruimte voor vast hebben of delen met andere huishoudens wanneer het je uitkomt.

🐓 Leven met de natuur

Bewoners die houden van dieren, tuinieren of kleinschalige teelt vinden hier de ruimte. Denk aan kippen, schapen of de gezamenlijke moestuin. Wie oogst of maakt, kan zijn producten delen, ruilen of verkopen binnen de gemeenschap.

🏡 Betaalbaar en praktisch

De woningen kunnen worden gebouwd in meerdere varianten en meerdere groottes, maar we onderzoeken ook een raamwerk hierin om kosten te beperken en efficiënt te bouwen.  Onze passie is niet zozeer de woning zelf. We besteden de bouw professioneel uit – geen jaren op een kavel met een caravan, maar een vlot en kwalitatief bouwproces.  Wil je zelf bepalen hoe je jouw kavel indeelt? Ook goed! Voor Oosterwold gelden specifieke regels voor de indeling van je kavel. 

👩‍🦳👨‍👧‍👦 Een mix van leeftijden

Onze gemeenschap verwelkomt mensen van alle leeftijden. Jong en oud versterken elkaar: ervaring, energie, zorg en gezelligheid gaan hand in hand.

✨ Samenvatting

We creëren een plek waar je prettig en duurzaam kunt wonen, je eigen ruimte hebt én onderdeel bent van een groter geheel. Een woonvorm waar leven, maken en delen elkaar versterken.

In het midden van het plan ligt het Ambachtsgildehuis, het gedeelde hart van de cirkelwoningen.

Het gebouw heeft wellicht de vorm van een halve maan, open naar het zuiden.

De gebogen rug aan de noordzijde biedt beschutting; de open zijde vangt licht, warmte en levendigheid.

Het Gildehuis is een plek om te werken, ontmoeten en leren – een gedeelde werkplaats voor bewoners en gasten, waar ambacht, kennis en creativiteit samenkomen.

Het gebouw omvat bij voorkeur maximaal 550 m2 bruto vloeroppervlak, verdeeld over bijvoorbeeld:
 

• 10 vaste werkruimtes (±18 m2 per stuk)
• 5 flexibele werkplekken, per dagdeel verhuurbaar
• een gemeenschappelijke zaal van ±100 m2
• pantry, sanitair en opslag (samen ±40 m2)
• een gangzone en constructieruimte (±60–70 m2)

De constructie is prefab houtskeletbouw of CLT, met hoge isolatiewaarden (dak Rc ≥ 6,0, gevel Rc ≥ 5,0).

Verwarming gebeurt via een lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming en balansventilatie met warmteterugwinning.

Op het dak liggen circa 40 zonnepanelen (bij de maximale grootte), goed voor ±15.000 kWh per jaar, waardoor het gebouw bijna energieneutraal functioneert.

Exploitatie en gebruik als voorbeeld:

De jaarlijkse lasten van het Gildehuis (onderhoud, energie, verzekering en reservering) bedragen circa € 12.000.

De verhuur van de 5 flexibele werkplekken en de gemeenschappelijke zaal levert naar verwachting ongeveer € 14.000 per jaar op, waardoor het gebouw zichzelf nagenoeg kostendekkend exploiteert.

Een kleine positieve balans kan dienen als onderhoudsbuffer of energiereserve.
 

Het Gildehuis is daarmee niet alleen het symbolische hart van het plan, maar ook een functioneel, financieel gezond en toekomstbestendig gebouw –

een plaats waar werken, wonen en samenleven elkaar versterken.

Eigendoms-aspecten

We richten een coöperatieve vereniging op voor het gezamenlijke eigendom en beheer van de gemeenschappelijke ruimte. 
De coöperatie wordt eigenaar van de hobby- en ontmoetingsruimte en beheert deze namens alle bewoners.
Iedere bewoner is automatisch lid van de coöperatie en draagt bij aan de kosten van onderhoud en gebruik.
Bij verhuizing neemt de nieuwe bewoner het lidmaatschap over, zodat het eigendom en de betrokkenheid goed geborgd blijven.
Zo blijft de gemeenschappelijke ruimte duurzaam beheerd, met maximale zeggenschap voor de bewoners en flexibiliteit in gebruik.

Als je met een groep mensen woningen gaat bouwen zal er veel overlegd moeten worden. Zodoende is het belangrijk dat besluitvorming gedegen tot stand komt. 

Wij hebben gekozen voor de CONSENT-methode. Iedereen heeft inbreng en luistert, zo worden besluiten gedragen genomen en voelen betrokkenen zich verantwoordelijk. Ik ben vanuit mijn werk hierin geschoold.

Omdat wij niet zelf echt bouwers zijn en vanuit onze kennissenkring in Oosterwold best ook wel hebben geleerd wat er allemaal bij een project als dit komt kijken is dit onze realisatie visie:

• Wij realiseren dit project met de hulp van experts.
• Dit vraagt een bijdrage van ons maar geeft ook rust en helpt ons de verantwoordelijkheid en eigenaarschap daar te beleggen waar we de meeste slaagkans hebben. 

Er zijn mooie voorbeelden te vinden van cirkelwonen in Denemarken (zie ook het andere initiatief op deze site) en ook in Zutphen is er al een initiatief waarbij huizen rondom een gemeenschappelijke ruimte zijn gebouwd. 

Omdat ons eigen budget ook niet tot de horizon rijkt is gaat we uit van woningen van maximaal 125m2 en een stuk grond van circa 900m2. Ook tiny houses behoren tot de mogelijkheid. We bepalen dit ook aan de hand van de regels die gelden voor Oosterwold. 

De woningen – kleinschalig, duurzaam en energieneutraal

Rond het Gildehuis staan maximaal vierentwintig woningen in een ruime cirkel van licht, lucht en groen.

Iedere bewoner heeft een eigen kavel van ongeveer 450-900 vierkante meter – groot genoeg voor een woning, een klein atelier of kas, en ruimte voor de verplichte stadslandbouw.

Aan de voorkant, richting het gemeenschappelijk plein, ligt een open erf met een natuurlijke overgang naar de gedeelde ruimte; aan de achterkant blijft privacy en stilte behouden.

De woningen worden prefab en energieneutraal gebouwd, in één stijl maar met variatie in grootte en indeling.

Zo blijft het geheel betaalbaar én herkenbaar als gemeenschap, zonder dat individuele vrijheid verloren gaat.

De woningen – kleinschalig, duurzaam en energieneutraal

De woningen worden prefab en energieneutraal gebouwd, in één stijl maar met variatie in grootte en indeling.

Zo blijft het geheel betaalbaar én herkenbaar als gemeenschap, zonder dat individuele vrijheid verloren gaat.

Er worden drie hoofdrichtingen onderzocht:

• Prefab hout of CLT – volledig biobased, ademend en warm van sfeer.
• Hybride hout-steen – steviger en vertrouwd, met extra akoestisch comfort.
• Modulair staalframe – licht, flexibel en snel te realiseren.
   

Bij een gezamenlijke opdracht van 24 woningen kunnen we rekenen op seriebouwkortingen, waardoor de prijzen aan de gunstige kant blijven.
 

Alle woningen zijn energieneutraal (BENG ≤ 0), dus zonder gasaansluiting en met een eigen zonne-energiesysteem.

Elke woning krijgt:

• een lucht-water-warmtepomp met vloerverwarming,
• balansventilatie met warmteterugwinning,
• zeer hoge isolatiewaarden (Rc ≥ 6,0 in het dak, Rc ≥ 5,0 in de gevel),
• en 4 tot 6 kWp aan zonnepanelen op het dak – goed voor het volledige elektriciteitsverbruik.

Het resultaat is een comfortabel binnenklimaat, lage maandlasten en een minimale ecologische voetafdruk.

Drie woninggroottes
 

• Compacte woningen (50 m2) – slim ingedeeld, perfect voor één- of tweepersoonshuishoudens.
  Bouwkosten: €150.000 – €175.000
• Middenwoningen (75 m2) – ruim genoeg voor een stel of klein gezin.
  Bouwkosten: €150.000 – €200.000
• Ruimere woningen (100 m2) – met extra leefruimte of een kleine werkkamer.
  Bouwkosten: €270.000 – €290.000

De grondprijs staat nu op Euro 225,-

Daarbovenop komen de gebruikelijke bijkomende kosten voor aanleg van de oprit, aansluitingen, buitenruimte en advies, samen gemiddeld €15.000 tot €25.000 per woning.

Het gezamenlijke uitgangspunt is helder: eenvoud, duurzaamheid en betaalbaarheid, zonder in te leveren op schoonheid of comfort.

Zo ontstaat een kleine gemeenschap van toekomstbestendige woningen – licht, biobased en vol leven – die samen één geheel vormen met het Ambachts Gildehuis in het midden.

Er worden drie hoofdrichtingen onderzocht:
 

• Prefab hout of CLT – volledig biobased, ademend en warm van sfeer.
• Hybride hout-steen – steviger en vertrouwd, met extra akoestisch comfort.
• Modulair staalframe – licht, flexibel en snel te realiseren.
   

Bij een gezamenlijke opdracht van 24 woningen kunnen we rekenen op seriebouwkortingen, waardoor de prijzen aan de gunstige kant blijven.
 

Alle woningen zijn energieneutraal (BENG ≤ 0), dus zonder gasaansluiting en met een eigen zonne-energiesysteem.

Elke woning krijgt:

• een lucht-water-warmtepomp met vloerverwarming,
• balansventilatie met warmteterugwinning,
• zeer hoge isolatiewaarden (Rc ≥ 6,0 in het dak, Rc ≥ 5,0 in de gevel),
• en 4 tot 6 kWp aan zonnepanelen op het dak – goed voor het volledige elektriciteitsverbruik.

Het resultaat is een comfortabel binnenklimaat, lage maandlasten en een minimale ecologische voetafdruk.

Een voorbeeld dat inspireert is het cirkel wonen in Denemarken (zie ook een andere project op deze site die in Oosterwold op deze manier wil bouwen maar dan zonder gemeenschappelijke ruimte):

In het eerste of tweede kwartaal van 2026 zal de gemeente Almere nieuwe kavels uitgeven. Wanneer een initiatief wordt toegekend kan er een start gemaakt worden met een ontwerp en planning.   

Wij zullen ons laten begeleiden door de Regie groep- CPO met ervaring in Oosterwold.

In deze fase is het Ambachtsgilde bezig deelnemers aan te trekken. Er is al een eerste kennismaking geweest en de volgende (online) kennismaking staat in de startblokken. Wanneer onze visie je aanspreekt, nodigen we je uit om het kennismakingsformulier op de website in te vullen. We kijken daarnaar uit!

Dit project past bij je als...

• je verantwoordelijkheid neemt voor je eigen woonproces
• je wilt bijdragen aan een gemeenschap, niet alleen een woning
• je openstaat voor samenwerking met andere deelnemers én professionals
• je begrijpt dat samen bouwen tijd, aandacht en betrokkenheid vraagt

Je hoeft geen expert te zijn.
Je hoeft niet alles zelf te kunnen.
Maar je bent wél bereid om aanwezig te zijn, mee te denken en mee te bewegen.

🧭 Hoe werkt deelname?

We houden het toegankelijk, maar niet vrijblijvend.

1. Inschrijving met intentie – €55

Wie wil meedoen, start met een inschrijving van €55.

Deze bijdrage:

• laat zien dat je serieus wilt onderzoeken of dit jouw plek kan worden
• maakt het mogelijk dat wij tijd investeren in begeleiding en afstemming
• draagt bij aan het organiseren van bijeenkomsten en informatie

Dit is geen “koop” van een plek, maar een eerste stap waarin jij laat zien:
ik neem mijn eigen proces serieus.

2. Jouw motivatie

Na inschrijving vragen we je kort te delen:

• wat jou aantrekt in Het Ambachtsgilde
• wat jij zelf wilt bijdragen aan de groep
• hoeveel tijd en aandacht je realistisch kunt geven

Geen uitgebreide selectie — wel een manier om elkaar beter te begrijpen.

3. Samen bouwen mét deskundigheid

In dit project kiezen we er bewust voor om experts in te schakelen (ontwerp, procesbegeleiding, financiële begeleiding).
Dat zorgt voor kwaliteit, voortgang en duidelijkheid.

Dit betekent:

• niet iedereen hoeft alles zelf uit te zoeken
• wel draagt iedereen bij aan de gezamenlijke kosten
• en neemt ieder verantwoordelijkheid voor zijn of haar rol

Samen doen, met professionele steun.

4. Meedoen = betrokken zijn

We verwachten van deelnemers:

• regelmatige aanwezigheid bij groepsmomenten (online of live)
• open communicatie
• bereidheid om samen besluiten te dragen

✨ Wat je ervoor terugkrijgt

• een plek in een betrokken groep mensen
• gezamenlijke ontwikkeling van een bijzondere woonplek
• professionele begeleiding waar nodig
• ruimte om jouw manier van wonen vorm te geven

📍 Kern van deelname

Het Ambachtsgilde is voor mensen die zeggen:

“

“Ik wil wonen op een manier die goed is voor mij, mijn omgeving en de wereld —
en ik ben bereid daar zelf verantwoordelijkheid in te nemen.”

”

Herken je jezelf hierin?
Dan is dit waarschijnlijk geen toevallige klik, maar een volgende stap.