Het Brandnetelveld

Dit initiatief is een woon- en werkgemeenschap in Almere Oosterwold, gebaseerd op de antroposofische mensvisie en de sociale driegeleding. Het doel is om wonen, werken en zorgen opnieuw met elkaar te verbinden, op een manier die sociaal rechtvaardig, ecologisch regeneratief en economisch gezond is.

Wij zien wonen niet als een individueel consumptiegoed, maar als een gemeenschappelijk gedragen levensvoorwaarde. Daarom organiseren wij wonen, grond en economie zo dat:

Huizen als investering en grond als handelswaar wordt uitgesloten, betaalbaarheid blijft behouden, bewoners mede-verantwoordelijk zijn en de aarde als levend geheel verzorgd wordt.

Conform de uitgangspunten van Oosterwold realiseren wij:

- Kleinschalige woningbouw (5–10 huishoudens).

- Minimaal 50% voedselproductie op eigen grond

- Eigen verantwoordelijkheid voor infrastructuur

- Een actieve bijdrage aan landschap en samenleving

Dit initiatief is geen vastgoedontwikkeling, maar een langetermijn - gemeenschapsproject.

Om zowel de gedrevenheid door waarden, visie en maatschappelijke doelen en niet door winst en de economische realiteit goed te borgen, werken wij met twee juridische entiteiten die elkaar aanvullen maar niet vermengen.

De Stichting – waarden en sociale borging

De stichting:

- Bewaakt de antroposofische grondslag.

- Bewaakt de sociale driegeleding.

- Beschermt het initiatief tegen commerciële of speculatieve druk.

- Draagt zorg voor de gemeenschappelijke visie op lange termijn.

Alle huishoudens die deelnemen aan het initiatief zijn automatisch lid van het bestuur van de stichting. Besluitvorming zal plaats vinden via een transparante en gespreide structuur (kringen), zodat macht niet geconcentreerd raakt.

De stichting:

- Heeft geen winstoogmerk.

- Keert geen winst uit

- Verkoopt geen grond of woningen

- Kan niet worden overgenomen of “leeggehaald”

- Hiermee is onze waarden karakter juridisch verankerd.

De Coöperatie – economische en juridische uitvoerbaarheid

De coöperatie:

- Is juridisch eigenaar van de woningen

- Sluit financieringen af met banken

- Beheert de huurkoop contracten

- Faciliteert economische activiteiten (landbouw, zorg, onderwijs, horeca, etc.)

Bewoners zijn lid van de coöperatie en hebben gezamenlijk zeggenschap. Eventuele financiële overschotten blijven binnen de gemeenschap of worden ingezet voor onderhoud, aflossing of sociale doelen.

Waarom deze scheiding essentieel is:

Banken kunnen en mogen niet financieren via een stichting. Onze waarden mogen niet afhankelijk zijn van financiële risico’s. Economische activiteiten vragen om een flexibele, zakelijke rechtsvorm.

Samen zorgen de stichting en coöperatie voor stabiliteit, transparantie en continuïteit.

Bewoners wonen via een huurkoop constructie bij de coöperatie.

Hoe dit werkt:

1. De coöperatie blijft juridisch eigenaar van de woning.

2. De bewoner sluit een huurkoop overeenkomst.

3. De maandelijkse betaling bestaat uit:

- een huur component (gebruik)

- een aflossing component (opbouw eigendom)

4. Deze aflossing vermindert de schuld van de coöperatie en vergroot het economisch recht van de bewoner.

Na volledige aflossing:

- heeft de bewoner een blijvend en overdraagbaar woonrecht

- is de woning economisch “afgekocht” zonder dat deze op de vrije markt verkocht kan worden

Dit betekent:

- wel zekerheid en zeggenschap

- geen speculatieve winst

- geen individuele hypotheek

- bescherming tegen prijsopdrijving

Juridisch hopen wij dit houdbaar te houden omdat:

- de bank een duidelijk onderpand heeft (vastgoed bij coöperatie)

- de bewoner contractueel beschermd is

- de stichting toezicht houdt op de uitgangspunten

Grond financiering via crowdfunding

De grond wordt aangekocht via: crowdfunding, investeerders en fondsen gericht op regeneratie en sociaal wonen.

Dit geld wordt gebruikt om de grond uit de markt te halen en langdurig te borgen voor gemeenschappelijk gebruik. De grond wordt niet doorverkocht en blijft verbonden aan de maatschappelijke doelstelling van het initiatief.

Crowdfunding en investeerders:

- investeren in maatschappelijke waarde.

- dragen bij aan bodem herstel en sociale innovatie.

- nemen geen speculatief risico op waardestijging.

Vastgoed financiering via coöperatie

De bouw van de woningen wordt gefinancierd door:

- bankleningen op coöperatie niveau

- beperkte eigen inbreng van bewoners

- stabiele maandelijkse huurkoopbetalingen

Indicatief (10 huishoudens):

- Totale investering: ± €4,4 - 5,5 miljoen

- Maandlast per huishouden: ± €700–€932,93 (niets boven de sociale huurwoning grens)

Wij hopen dat dit model financieel realistisch, voor banken begrijpelijk, voor bewoners betaalbaar en voor de gemeenschap duurzaam is.

De stichting beschermt de waarden, de coöperatie organiseert de economie, huurkoop geeft zekerheid zonder speculatie en de crowdfunding maakt de grond vrij.