Melrose Almere Oosterwold

Update naar aanleiding van de informatieavond ‘kaartenbak’ 

Beste leden en volgers, 

Al enige tijd staat dit project op dit platform. Bedankt voor jullie interesse en geduld.

Het vergt tijd om een groep mensen bijeen te krijgen die met gedeelde interesses en wensen samen een woonproject te realiseren. Daarnaast was het ook wachten op informatie van gemeente Almere over de procedures van gronduitgifte. 

Gisteren (11-11-2025) was er in de kavelwinkel op het gemeentehuis een bijeenkomst waarin de projectmanager van het gebiedsteam Oosterwold meer kon vertellen hoe de uitgifte en ontwikkeling van de nieuwe velden in zijn werk gaat. 

Voor de ontwikkeling van nieuwe projecten wil de gemeente alleen nog met groepen in zee. De voornaamste reden hiervoor is de verplichte stadslandbouw in dit gebied. De stadslandbouw moet vanaf nu gezamenlijk opgepakt gaan worden. Dus geen grote privé tuinen meer met een paar appelbomen, maar de grond die bestemd is voor stadslandbouw als een aaneengesloten stuk gezamenlijk ontwikkelen en onderhouden. Er moet echt iets geproduceerd worden!

Om dit goed te kunnen realiseren, en ook ervoor te zorgen dat dit na het bouwproces wordt nageleefd, zullen er geen privé kavels meer worden uitgegeven, maar de grond wordt gemeenschappelijk eigendom waarop appartementsrechten gevestigd worden. Na de bouw worden de gemeenschappelijke belangen en verplichtingen in een VVE gewaarborgd. 

Er werden gisteren 4 fases gepresenteerd hoe de ontwikkeling van een buurtschap wordt georganiseerd. 

(Afbeelding)

Om een groep aan te melden bij de kaartenbak is het belangrijk om van elkaar te weten wat bij aanvang de gedeelde wensen en verwachtingen zijn. 

Bij registratie in de kaartenbak vraagt de gemeente 500 € inschrijfgeld. Dit is om enig gewicht aan deelname te hangen. Als je je committeert aan een groep is het belangrijk dat de leden van elkaars intentie om het project te kunnen doen slagen kunnen uitgaan. Het is hierom  noodzakelijk om de groep al zo compleet mogelijk te hebben bij registratie in de kaartenbak.

De gemeente gaat vanaf begin volgend jaar (ná 22 januari) ontwikkelvelden publiceren. Een collectief kan dan inschrijven op een ontwikkelveld. Een registratie in de kaartenbak betekent niet automatisch dat je ook geselecteerd wordt bij inschrijving op een ontwikkelveld. Het kan ook zijn dat het gepubliceerde ontwikkelveld geen voorkeur heeft bij het collectief en de groep liever wacht op een ander ontwikkelveld. 

Na uiteindelijke selectie en toewijzing van een ontwikkelveld volgt een intentieovereenkomst met de gemeente. Vanaf dat moment gaat fase 2 in. (zie afbeelding)

Ook dan pas wordt een rechtsvorm gekozen, dat kan een CPO-vereniging zijn of een coöperatie.

Al met al zal het proces om alle fases te doorlopen tot uiteindelijk opleveren van woningen veel tijd in beslag nemen. Denk minimaal aan 2 jaar, maar het kan ook langer duren. 

Zelf woon ik ook in Oosterwold en heb dit hele proces een keer doorlopen. Ik heb met een CPO gebouwd met de toen geldende regels. Wij moesten ook zorgen voor kavelwegen en riolering. Dit wordt nu door de gemeente opgepakt. 

Om het proces enigszins te versnellen en om het vormen van een groep makkelijker te maken heb ik al richtlijnen voor een woonconcept op papier gezet. Wil je een vrijstaande woning bouwen en alleen de stadslandbouw samen organiseren, dan is dit niet het project voor jou!

Om een hogere woningdichtheid te kunnen creëren en grotere aaneengesloten stadslandbouw oppervlaktes te kunnen realiseren wil ik juist mensen bijeenbrengen om een appartementengebouw te realiseren. Door hiervoor al iets op papier te zetten zijn bepaalde uitgangspunten al in beeld gebracht. Deze ideeen moeten verder worden uitgewerkt naar aanleiding van individuele en groepswensen. 

In groepsverband moeten persoonlijke wensen geïnventariseerd worden en worden vertaald naar dit concept. Ook de ideeen over de stadslandbouw moeten collectief worden uitgewerkt. 

Op dit moment is de basis een gebouw van ca 2400 m2 (inclusief een gemeenschappelijke kas). Er zijn nu 14 appartementen ingetekend met oppervlaktes (BVO) variërend van 79 m2 tot 185 m2, maar door indelingen te wijzigen zijn en ook meer appartementen met kleinere oppervlakken mogelijk. De groepsgrootte zou alleen liever niet groter dan 20 moeten worden. 

Mogelijke indelingen voor het ontwikkelveld zouden kunnen zijn: 

De gemeente geeft aan NIET met projectontwikkelaars in contact te willen gaan. Onder een projectontwikkelaar wordt verstaan iemand die niet zelf in het project gaat wonen. 

In principe zou dit dan projectontwikkeling zijn. Ik heb dit gecheckt bij de gemeente. Bij de gemeente staat voorop dat zij in contact gaan met de leden van de groep, het collectief. Wanneer het collectief deze plannen omarmd en vanuit hier verder wil ontwikkelen, dan is dat geen probleem. Voorop staat dat vanuit de groep ontwikkeld wordt. 

Spreekt dit je aan? Dan nodig ik je van harte uit om je aan te melden voor de groep. We hebben ook een Signal groep waarvoor zich al een aantal leden hebben aangemeld. Het blijkt namelijk dat de communicatie via het platform nog niet altijd goed werkt. Eerdere uitnodigingen om samen te komen kwamen niet bij iedereen aan. 

Signal: 

Of meld je aan bij: 

[email protected]

Financieel:

Wanneer je op deze manier mee wilt doen aan de ontwikkeling van een buurtschap zullen er kosten zijn voordat je een financiering kan krijgen van een bank. Houd er rekening mee dat je over een 10.000-20.000€ moet kunnen beschikken voordat een bank een financiering kan geven. Deze kosten kunnen later wél mee gefinancierd worden.

Dit plan heb ik tot nu toe geheel vrijblijvend en vanuit eigen enthousiasme ontwikkeld. Er is al veel tijd in gaan zitten. Bij deelname en bij uiteindelijk slagen van het plan wil ik de kosten hiervan wel in rekening brengen. Deze kosten worden mee begroot in de totale kosten van het plan en worden pas in rekening gebracht als de financieringen rond zijn. Dus dit zijn geen vooraf kosten!

Voor deelname aan het project wordt er van de deelnemers verwacht dat ze kunnen aantonen voor welk bedrag zij kunnen meedoen in het plan. Wanneer er een deelnemer uiteindelijk geen financiering zou kunnen krijgen kan het hele project stil komen te liggen. 

22 januari is de volgende bijeenkomst/inloopavond in de kavel winkel. Vanaf deze datum kunnen groepen geregistreerd worden in de kaartenbak. Ook hopen we dat er dan meer bekendgemaakt gaat worden over de grondprijs. 

Graag zou ik de tijd tot 22 januari gebruiken om een mooie groep mensen bijeen te brengen om dit project samen verder te ontwikkelen!