MONO Oosterwold

Stel je een plek voor waar natuur, rust en ruimte samenkomen met stijl, luxe en mooie architectuur. Een plek waar je je eigen tuin en moestuin hebt, maar ook een gezamenlijke plek waar je af en toe samenkomt voor koken, spelletjes of om gewoon chillen – zonder verplichtingen.

Ik zoek gelijkgestemde mensen die:

• houden van een verzorgde en stijlvolle omgeving (vlonders, grind, gras, groen, bomen)
• graag hun eigen privacy behouden, maar wél openstaan voor contact en samenwerking
• Groene vingers hebben en van dieren houden en/of interesse hebben in een optioneel gezamenlijk dierenproject
  (stadslandbouw is verplicht, dieren houden niet)
• Willen wonen in je eigen moestuin
• Duurzaam willen bouwen en wonen

Dit wordt geen “hippie-camp”, maar een kleinschalig, verzorgd en esthetisch CPO met rust, eenheid en kwaliteit.

Klinkt dit als jouw droomproject? Stuur me een berichtje en laten we kijken of we een match zijn!

Ik zoek gelijkgestemde mensen die bewust en vriendelijk in het leven staan, en die houden van natuur, rust en verbinding.
Iedereen is welkom — alle leeftijden en achtergronden: gezinnen, stellen, starters of alleenstaanden.
Het belangrijkste is dat je openhartig, respectvol en betrokken bent, en bereid bent om actief mee te denken en bij te dragen aan het collectieve proces – in alle fases van dit CPO project.

Wij kiezen voor stijlvolle, natuurlijke woningen die samen één rustig geheel vormen in het landschap. De architectuur is minimalistisch, tijdloos en afgestemd op de natuur rondom.

Alle woningen krijgen een felsstalen dak en een houten gevel (licht hout of zwart). Hiermee creëren we een uniforme, rustige uitstraling, zonder dat individuele bewoners hun eigen sfeer verliezen.

Er wordt uitgegaan van één basistype woning in verschillende BVO's om kosten te drukken.

Maatwerk en uitbreiding met verdiepingen is mogelijk, maar alleen indien dit past binnen de gemeenschappelijke esthetiek en het budgetplaatje. Extra maatwerk betekent extra kosten.

We streven naar eenvoud, licht, rust en duurzaamheid. Binnen is veel lichtinval, open indeling en een sterke verbinding met de buitenruimte. Buiten vormen de woningen een harmonieus geheel met het landschap, in plaats van het landschap te overheersen.

Binnen MONO Oosterwold werken we met drie woningcategorieën, zodat verschillende huishoudens kunnen aansluiten. Per type hoort een globale budgetindicatie:

• Compact (50–65 m2): ca. €200.000 – €250.000
• Middel (80–100 m2): ca. €300.000 – €350.000
• Groot (120–180 m2): ca. €415.000 – €610.000

Dit zijn richtlijnen die in het vervolg nog worden verfijnd, maar ze geven een realistisch beeld van de bandbreedtes binnen ons project. Woninggrootte verandert niets aan onze basiswaarden: rust, natuur, eenvoud en een nette, opgeruimde woonomgeving.

Wij oriënteren ons op één gespecialiseerd bouwbedrijf dat met ons meedenkt over kosten en uitvoerbaarheid. Zodra dit definitief is, delen we dit binnen de groep.

In MONO Oosterwold bouwen we in CPO-verband – dat betekent dat we als groep bewoners samen ons woonproject vormgeven. We zijn dus niet zomaar kopers van een kant-en-klaar huis, maar mede-opdrachtgevers van het hele proces.

Samen kiezen we de architect, het ontwerp en de invulling van de woningen binnen een gedeelde visie en duidelijke kaders.

CPO is een manier van bouwen waarbij ieders stem telt. We bundelen onze krachten, delen kennis en bouwen aan een kleine gemeenschap waarin we elkaar kennen en ondersteunen.

De locatie van ons initiatief ligt tussen de Paradijsvogelweg en de Goudplevierweg in Almere Oosterwold.
De focus van de komende uitgifte ligt op gebied P, tegenover boerderij Odin Vliervelden – een open en groene plek met veel ruimte en zon, midden in het kenmerkende Oosterwold-landschap.

Kaveluitgifte & organisatie

Voor deze uitgifte zijn kavels uitsluitend beschikbaar voor groepen van minimaal 20 leden.
De gemeente werkt met een lotingssysteem waarbij groepen zich gezamenlijk inschrijven op een kavel die past bij hun initiatief.

Om mee te doen moet de groep vooraf zijn ingeschreven bij de KvK als informele vereniging.
Na toewijzing en aankoop van de kavel:

• wordt de grond bij de notaris gesplitst in individuele woonkavels
• wordt voor het gezamenlijke terrein een VvE opgericht

Stadslandbouw (verplicht)

Binnen Oosterwold is het delen van stadslandbouw verplicht en vormt dit een essentieel onderdeel van ons concept.

Alle bewoners brengen een deel van hun kavel onder bij de gezamenlijke stadslandbouw via de VvE.

Dit betekent:
• Minimaal 50% van het gebied wordt ingericht als stadslandbouw
• Een deel hiervan wordt collectief ingericht als:
– voedselbos
– gezamenlijke moestuin
– fruit- en notenbomen
• Dit draagt bij aan:
– biodiversiteit
– voedselvoorziening
– een samenhangend groen landschap

Het beheer en de organisatie worden gezamenlijk afgestemd binnen de VvE.

Iedere bewoner kan daarnaast op zijn/haar eigen perceel een privé moestuin realiseren.

Daarnaast streven we naar een gezamenlijke kas of oogstpunt, waar we zelf geteelde producten kunnen aanbieden aan de buurt. Dit versterkt verbinding, duurzaamheid en betrokkenheid in de wijk.

Dieren houden (optioneel)

Het gezamenlijk houden van dieren is een optionele, aparte tak binnen het project.

• Deelname is volledig vrijwillig
• Het valt onder een aparte werkgroep binnen de VvE
• Alleen deelnemers dragen bij aan:
– verzorging
– kosten
– organisatie

Niet-deelnemers stellen hun grond beschikbaar als onderdeel van de verplichte stadslandbouw, maar hebben geen verdere verplichtingen rondom de dieren.

Doel van dit onderdeel:
• een natuurlijke en levendige plek
• verbinding in de buurt
• samenleven met dieren op een zachte en duurzame manier

Water & Wadi’s

Binnen Oosterwold is het verplicht om minimaal 2% van het gebied in te richten voor waterberging.
MONO Oosterwold doet dit door:

• het aanleggen van wadi’s (ondiepe greppels die regenwater tijdelijk vasthouden en langzaam in de bodem laten infiltreren)
• natuurlijke waterafvoer tussen woningen en landbouwzones
• groene infiltratievelden die bijdragen aan het opvangen van piekbuien

Deze aanpak:

• ontlast de bodem
• voorkomt wateroverlast
• versterkt de biodiversiteit
• past volledig binnen de landelijke en gemeentelijke wateropgave

De precieze vormgeving stemmen we binnen de groep af, maar het uitgangspunt is een groene, natuurlijke waterstructuur die past in het Oosterwold-landschap.

Grondprijs

De huidige grondprijs 2026 bedraagt €225 per m2.
Voor de komende uitgifte neemt de gemeente aanleggen van de riolering in eigen beheer.

Houd er rekening mee dat een deel van de kosten uit eigen middelen moet worden betaald.
Hiervoor geldt een richtlijn van 7–10% van de kavelprijs.

Regels voor bouwen in Oosterwold

De verdeling van de grond moet voldoen aan de volgende richtlijnen:

• Stadslandbouw: minimaal 50%
• Roodkavel (wonen): maximaal 25%
– daarvan mag maximaal 12,5% worden bebouwd
• Groen: minimaal 7%
• Water: minimaal 2%
• Verharding & infrastructuur: maximaal 11%

Planning

De kaveluitgifte wordt momenteel verwacht in het eerste of tweede kwartaal van 2026.

Er is een reële kans op een voorinschrijving met pitch, waarbij de gemeente beoordeelt of het collectief past binnen de visie van Oosterwold.
Na goedkeuring volgt de definitieve toewijzing via loting.

In Oosterwold geldt een zelfbewoningsplicht, die door de gemeente Almere is verlengd van vier naar zeven jaar.

Dit betekent dat de koper zelf de woning moet bewonen voor een periode van zeven jaar na de oplevering. De grond wordt alleen uitgegeven aan nieuwe eindgebruikers die er zelf willen bouwen, en 'bouwen voor een ander' is niet toegestaan. Het doel hiervan is om de woningmarkt te ontlasten en te voorkomen dat kavels speculatief worden opgekocht.

Belangrijke punten over de zelfbewoningsplicht in Oosterwold:

• Verlengde termijn: De zelfbewoningsplicht is verlengd van vier naar zeven jaar.
• Doel: De verplichting is bedoeld om de beschikbare woningruimte te reserveren voor nieuwe eindgebruikers en niet voor speculatie.
• Verbod op 'bouwen voor een ander': Het is niet toegestaan om een kavel te kopen om er vervolgens een woning te bouwen voor iemand anders.
• Boetes: Bij het overtreden van de zelfbewoningsplicht kunnen er boetes worden opgelegd. De hoogte van de boete kan oplopen tot wel €22.500.

Om onze CPO-groep zorgvuldig, stabiel en realiseerbaar op te bouwen, werken we met een duidelijke en transparante toelatingsprocedure. Dit doen we niet om mensen af te schrikken, maar juist om rust, gelijkwaardigheid en commitment voor alle deelnemers te waarborgen.

Vragenlijst Om te zorgen dat de CPO-groep goed bij elkaar past en de gezamenlijke visie gedragen wordt, maakt een korte vragenlijst onderdeel uit van het kennismakingsproces.
De vragenlijst helpt om verwachtingen, motivatie en praktische uitgangspunten helder te krijgen, zowel voor jou als voor ons als initiatiefnemers.

Het invullen van de vragenlijst is geen selectie op “goed of fout”, maar bedoeld om te kijken of er een wederzijdse match is en of deelname op dit moment passend is. Zo bouwen we zorgvuldig aan een betrokken, realistische en duurzame groep.

Aanmelding & kennismaking
Na een eerste kennismaking kijken we samen of er een goede match is met de visie, waarden en uitgangspunten van het project. We bouwen dit initiatief stap voor stap op met mensen die zich hierin herkennen en hier bewust voor kiezen.

Aanmeldbijdrage
De aanmeldbijdrage draagt bij aan de dagelijkse tijd en inzet die nodig is om het project actief te onderhouden en richting realisatie te brengen. De kosten hiervan zijn €75. Hiermee wordt het mogelijk om het initiatief zorgvuldig te coördineren, te begeleiden en voortgang te blijven maken.

Borg / waarborgsom
Daarnaast werken we met een borg. Deze borg is bedoeld om commitment te waarborgen en de groep te beschermen in de fase waarin al gezamenlijke kosten en verplichtingen ontstaan. De borg bedraagt €400.
• De borg wordt volledig terugbetaald bij definitieve deelname aan het CPO.
• Bij aantoonbare overmacht wordt de borg eveneens terugbetaald.
De borg is nadrukkelijk geen winstmodel, maar een middel om het project voor iedereen betrouwbaar en uitvoerbaar te houden.

Deelnemersovereenkomst
Bij toetreding ondertekenen deelnemers een deelnemersovereenkomst. Hierin zijn de afspraken vastgelegd over deelname, kosten, samenwerking en zorgvuldige uittreding. Dit geeft duidelijkheid, voorkomt misverstanden en beschermt zowel de groep als de individuele deelnemer.

Wij geloven dat heldere afspraken vooraf zorgen voor vertrouwen, rust en een prettige samenwerking. Heb je vragen of twijfels, dan gaan we daar graag open en transparant over in gesprek.

Dit project is geen instapmoment om “even te kijken wat blijft hangen”.
We bouwen samen aan een gedeelde visie en een duurzame woonplek.
Daarom is deelname bedoeld voor mensen die kiezen voor dit ene project en niet parallel bij meerdere initiatieven betrokken zijn.