Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Wat is collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) en hoe financier je een CPO?
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is een manier van samen bouwen waarbij een groep mensen gezamenlijk opdrachtgever is voor hun eigen woningen. De deelnemers trekken samen op om een bouwlocatie te vinden, plannen te maken en woningen te laten bouwen. Daarbij werken zij vaak samen met professionals, zoals een procesbegeleider, architect of aannemer. De groep maakt samen de keuzes, maar kan werkzaamheden en verantwoordelijkheden uitbesteden aan deze partijen.
Het verschil met gewone projectontwikkeling is dat de toekomstige bewoners vanaf het begin meebeslissen over het plan, het ontwerp en de organisatie van het project.
Eigendom binnen een CPO
In de eerste fase van een CPO-project is het eigendom vaak tijdelijk gezamenlijk geregeld. Hiervoor richt de groep meestal een vereniging op. Deze vereniging treedt namens de groep op als opdrachtgever en sluit contracten met de gemeente, adviseurs en bouwpartijen.
Het gezamenlijke eigendom heeft in deze fase meestal betrekking op de grond of op rechten om te mogen bouwen. De woningen bestaan dan nog niet. Binnen de vereniging worden afspraken gemaakt over kosten, besluitvorming, risico’s en hoe het project uiteindelijk wordt verdeeld, bijvoorbeeld in individuele woningen, kavels en eventuele gezamenlijke ruimtes.
Het doel van een CPO is vrijwel altijd dat iedere deelnemer uiteindelijk eigenaar wordt van een eigen woning. Wanneer de eigendom wordt overgedragen verschilt per project. Dit kan vóór de bouw zijn, tijdens de bouw of na de oplevering. Na afloop heeft iedere deelnemer een eigen woning en meestal ook een eigen perceel.
Financiering van een CPO-project
De financiering van een CPO-project verloopt in stappen en verschilt per situatie. Omdat er geen projectontwikkelaar is die de kosten voorschiet, betalen de deelnemers samen de kosten in de voorbereidingsfase.
Eigen inleg
Deelnemers brengen meestal een eigen bedrag in om de eerste kosten te betalen. Denk aan kosten voor begeleiding, ontwerp, onderzoeken en soms een reservering van de grond. Deze inleg is nodig om het project te kunnen starten en om risico’s in de beginfase op te vangen.
Gezamenlijke voorfinanciering
Soms maakt een CPO gebruik van een gezamenlijke lening voor ontwikkelkosten. Dit gebeurt bijvoorbeeld via een lening aan de vereniging vanuit de bouwpartij, of door afspraken te maken over voorschotten van de deelnemers zelf. Banken zijn hier vaak voorzichtig mee. Deze vorm van financiering is meestal tijdelijk en beperkt.
Hypotheek en bouwfinanciering
De uiteindelijke bouw van de woningen wordt bijna altijd gefinancierd met individuele hypotheken. Iedere deelnemer sluit dus een eigen hypotheek af voor zijn of haar woning. Banken kijken daarbij niet alleen naar het inkomen van de deelnemer, maar ook naar hoe goed het CPO-project is georganiseerd en of de plannen haalbaar zijn. Duidelijke afspraken en professionele begeleiding vergroten de kans op financiering.
Ondersteuning door gemeenten en provincies
Sommige gemeenten en provincies ondersteunen CPO-projecten. Dat gebeurt vaak via het beschikbaar stellen van grond, begeleiding door ambtenaren of hulp bij het proces. In sommige gevallen zijn er ook leningen of andere financiële regelingen, bijvoorbeeld voor duurzame of betaalbare woningen. Dit verschilt sterk per gemeente en provincie.
No items found.
No items found.
No items found.
No items found.
No items found.
No items found.
