Er is ruimte zat in Drentse dorpen voor woningbouw. Maar niet overal. De winst zit vooral in het gebruiken van open plekken, herbestemmen van panden en bouwen bij lelijk afgewerkte dorpsranden. En er zijn veel mogelijkheden voor erfdelen of woningsplitsen. Samen kan het 13.000 nieuwe woningen opleveren. Op de lange termijn zelfs veel meer.
Er is ruimte zat in Drentse dorpen voor woningbouw. Maar niet overal. De winst zit vooral in het gebruiken van open plekken, herbestemmen van panden en bouwen bij lelijk afgewerkte dorpsranden. En er zijn veel mogelijkheden voor erfdelen of woningsplitsen. Samen kan het 13.000 nieuwe woningen opleveren. Op de lange termijn zelfs veel meer.
Dat concludeert onderzoeksbureau KAW dat gespecialiseerd is in woningbouwproblematiek. KAW onderzocht de mogelijkheden om in alle typen Drentse dorpen aan inbreiding of uitbreiding te doen.
Op de korte termijn zijn 2.300 woningen te realiseren met herbestemmen: het anders gebruiken van een bestaande locatie zoals een leegstaand hotel, een winkel of bedrijf. Dat kan met hetzelfde pand, maar ook met nieuwbouw op zo'n plek: er zijn 1.000 potentiële locaties in Drenthe.
Daarnaast zijn er in zowel esdorpen, veendorpen als kanaaldorpen nog zo'n 750 open plekken waar gebouwd kan worden, zonder brinken, zichtlijnen en natuurlijke open plekken geweld aan te doen.
Voorzichtig zijn de onderzoekers met de aanbeveling om aan de randen van dorpen bij te bouwen, maar het kan wel. Geen lelijke puist erbij aan een dorp, maar vooral kijken naar 'lelijke dorpsranden' die nooit mooi zijn geweest of die door een vorige dorpsuitbreiding niet fraai zijn geworden. Soms betekent dat ook een 'straatje erbij'.
De onderzoekers zien ruimte voor 550 nieuwe woningen. Maar ga niet rücksichtsloos weilanden volbouwen, waarschuwen de onderzoekers.
De grote klappers kunnen gemaakt worden met erfdelen en woningsplitsen. Door bijvoorbeeld voormalige boerenerven op te knippen, ontstaat ruimte voor 5.000 nieuwe woningen. Dat kan letterlijk door het erf te splitsen, maar ook door alleen een nieuwe woning te bouwen. Bijvoorbeeld ouders die voor hun volwassen kinderen een woning laten bouwen op het eigen erf. Later als die kinderen weer kinderen hebben en opa en oma op leeftijd zijn, kunnen ze dan van woning wisselen en is mantelzorg dichtbij.
Huizen splitsen levert ook veel op: 5.700 nieuwe woningen. Dat kunnen woningen voor nieuwkomers zijn, maar ook weer voor eigen familie. In kleinere dorpen is minder mogelijk dan in wat grotere dorpen. Alle vormen samen leveren op korte termijn 13.000 nieuwe woningen op.
Drentse dorpen staan voor een uitdaging: het woningtekort groeit, terwijl de leefbaarheid onder druk staat door vergrijzing, ontgroening en minder mensen per huishouden. Dat is een bedreiging voor voorzieningen, want minder klanten is minder omzet voor bijvoorbeeld een lokale supermarkt.
Heel Drenthe vergrijst, maar volgens KAW zijn er plekken waar het extra hard gaat: in de Veenkoloniën rond Emmen, maar ook in het esdorpenlandschap rond Assen en in het zuidwesten van de provincie.
Door vergrijzing verandert de vraag naar voorzieningen. Scholen hebben minder leerlingen, terwijl de vraag naar gezondheidsvoorzieningen juist stijgt. Ook wordt de beroepsbevolking kleiner, waardoor het moeilijker is voorzieningen draaiende te houden. Daarnaast zorgt vergrijzing voor een veranderende woonvraag. Maar op veel plekken is volgens KAW gelukkig ook vergroening te zien.
De onderzoekers zien ondanks alle bouwkansen in Drentse dorpen ook nog flink wat beren op de weg. In veel gebieden buiten Drenthe is een koopwoning vrijwel onbetaalbaar geworden. Dit geldt zeker voor starters. Woningzoekers uit het Westen trekken naar de randen van Nederland, waardoor de kansen van plaatselijke inwoners weer kleiner worden.
Ook in Elp zien ze het: jongeren kunnen niet in het dorp blijven wonen omdat woningen voor starters onbetaalbaar zijn. Er zijn onvoldoende huurwoningen en geen nieuwbouwkavels. Ouderen die wel kleiner willen wonen kunnen in Elp, kunnen in Elp ook niks vinden dat bij ze past. In Elp zien ze ook voor al deze problemen oplossingen, want zowel ouderen als jongeren moeten in hun dorp kunnen blijven wonen, vindt voorzitter Wil van Gemert van Dorpsbelangen Elp-Zuidveld.
Bron: https://www.rtvdrenthe.nl/nieuws/17507306/onderzoekers-nog-veel-ruimte-in-drentse-dorpen-voor-nieuwe-woningen
