Algemene Visie
Waar moet jouw Algemene Visie aan voldoen?
Gefeliciteerd! Jullie hebben besloten om samen een wooncoöperatie op te richten. De eerste stap naar jullie gezamenlijke woondroom is het maken van een heldere Algemene Visie. Waarom? Omdat deze visie niet alleen richting geeft aan jullie project, maar ook een vereiste is om in de Kaartenbak te worden opgenomen. Laten we eens kijken wat daarbij komt kijken en hoe je dit aanpakt.
Wat Verwacht de Gemeente Utrecht van Jullie Algemene Visie?
De gemeente Utrecht heeft een aantal punten opgesteld waaraan jullie Algemene Visie moet voldoen om in aanmerking te komen voor de Kaartenbak. Kort samengevat, moet jullie visie antwoord geven op de volgende vragen:
1. Wie zijn jullie?
Het is belangrijk om een duidelijk beeld te schetsen van jullie wooncoöperatie. Wat is de naam van jullie initiatief en hoe is het ontstaan? Wie zitten er in de groep, hoeveel leden zijn er, en wat is hun achtergrond? Deze informatie helpt om jullie identiteit en motivatie helder over te brengen.
2. Wat is jullie woonvisie?
Waarom kiezen jullie voor een wooncoöperatie als woonvorm? Wat is jullie gezamenlijke droom voor het wonen in deze gemeenschap? Hier kunnen jullie ingaan op wat jullie concept uniek maakt en welke waarden en principes jullie belangrijk vinden, zoals duurzaamheid, gemeenschapszin en betaalbaarheid.
3. Voor wie is deze wooncoöperatie bedoeld?
Beschrijf duidelijk wie er lid kan worden van jullie coöperatie. Richten jullie je op jongeren, ouderen, gemengde groepen of gezinnen? Hoe zorgen jullie voor een inclusieve en diverse bewonersgroep? Daarnaast is het belangrijk om uit te leggen hoe jullie omgaan met de selectie van nieuwe bewoners, zowel nu als in de toekomst.
4. Hoe ziet jullie woonvorm eruit?
Geef een beschrijving van het type woningen dat jullie willen realiseren. Gaat het om appartementen, rijwoningen of een mix daarvan? Hoeveel woningen willen jullie bouwen en hoe groot zijn ze? Daarnaast is het belangrijk om te benoemen welke gedeelde voorzieningen er komen, zoals gezamenlijke ruimtes, tuinen of werkruimtes. Ook de inpassing in de omgeving en de relatie met de buurt spelen een belangrijke rol.
5. Exploitatie en Beheer
Hoe zien jullie de langdurige exploitatie en het beheer van het complex voor je? Denk hierbij aan onderhoud, servicekosten en afspraken rondom het gebruik van gedeelde ruimtes. Op welke manier waarborgen jullie de leefbaarheid en kwaliteit op de lange termijn?
6. Organisatie
Hoe is de relatie tussen het bestuur en de leden? Hoe wordt de zeggenschap en deelname van de leden geborgd tijdens zowel het ontwikkel- en bouwproces als de beheerfase? Beschrijf hoe jullie besluitvorming is ingericht en op welke manier leden actief betrokken blijven.
7. Aansprakelijkheid
Welke aansprakelijkheden hebben de leden tijdens de verschillende fases van het project? Denk hierbij aan juridische en financiële verantwoordelijkheden, zowel tijdens de ontwikkel- en bouwfase als in de beheerfase.
8. Financiering
Hoe gaan jullie het project financieren, zowel tijdens de ontwikkeling en bouw als in de beheerfase? Denk aan eigen inleg, bankleningen, crowdfunding en subsidies. Hebben jullie al financieringspartners of gesprekken lopen? Daarnaast is het belangrijk om aan te geven hoe jullie de woningen op lange termijn betaalbaar houden voor de leden.
9. Mutaties
Hoe gaan jullie om met veranderingen binnen de coöperatie, zoals het toetreden of vertrekken van leden? Zijn er duidelijke afspraken over de overdracht van rechten en plichten? Op welke manier zorgen jullie voor een soepele overgang en continuïteit binnen de gemeenschap?
10. Hoe werken jullie samen met andere partijen?
Geen wooncoöperatie staat op zichzelf. Jullie zullen moeten samenwerken met externe partners en adviseurs, zoals architecten, bouwbedrijven en gemeenten. Hoe betrekken jullie deze partijen bij het project? En hoe zorgen jullie voor een goede relatie met de buurt en andere belanghebbenden? Met andere woorden, hoe zorg je voor goed opdrachtgeverschap?
Hoe wordt jullie visie beoordeeld?
De Algemene Visie wordt beoordeeld op de volgende vier criteria:
Doel van de wooncoöperatie (zoals de doelgroep en ruimte voor specifieke woonbehoeften die bijdragen aan de ontwikkeling als wooncoöperatie).
Er wordt beoordeeld of de ideeën over het doel en/of de doelgroep en woonwensen concreet zijn beschreven en uitgewerkt, en of duidelijk wordt gemaakt welke toegevoegde waarde een wooncoöperatie heeft voor de locatie waarop deze wordt ontwikkeld.
Visie op langdurige exploitatie en beheer van het complex.
Er wordt beoordeeld of de visie op exploitatie en beheer op de lange termijn aansluit bij de taak die de wooncoöperatie zichzelf heeft gesteld en in hoeverre specifiek is beschreven dat de leden ook op de lange termijn tot de doelgroep blijven behoren. Daarnaast wordt gekeken naar hoe betaalbaarheid op de lange termijn wordt gewaarborgd en hoe wordt omgegaan met veranderingen.
Visie op zeggenschap.
Er wordt beoordeeld hoe de zeggenschap en participatie van de leden is georganiseerd tijdens het ontwikkelings- en bouwproces en na oplevering in de beheerfase.
Visie op financiering.
Er wordt beoordeeld of de visie een realistische inschatting geeft van de financieringsstromen (inbreng van leden, bankfinanciering, andere bronnen). De financieringsaanpak moet aansluiten bij het gewenste programma voor de doelgroep van de wooncoöperatie. Een financieringsaanpak gebaseerd op middenhuur is bijvoorbeeld niet passend voor een wooncoöperatie die uitsluitend woningen onder de liberalisatiegrens wil realiseren.
Maak Jullie Visie Compleet
Door op al deze vragen een helder en doordacht antwoord te formuleren, stellen jullie niet alleen een sterke Algemene Visie op, maar zorgen jullie er ook voor dat jullie project serieus wordt genomen door de gemeente en andere belanghebbenden. Dit vergroot de kans op succes en helpt jullie bij het realiseren van jullie gezamenlijke woondroom. Veel succes met het opstellen van jullie visie!
Growth Marketing
